新2网址(www.x2w00.com):《传产》疫情影响需求 今年商办租金上涨动能受限

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2021年第二季台北市商办市场租金连续微扬,现实空置率仅有3.7%,房东们仍普遍对于租金上涨有所期待。疫情将重新让企业检视办公空间的使用效率,全员至单一据点上班已非唯一选项,预期2021年的整体租金上涨动能将受限,仅略高于2020年水准。

据高力国际最新宣布「2021年第二季台北市商办市场观察」讲述显示,2021年第二季台北市商办市场租金连续微扬,平均租金来到每月每坪约2349元,整体空置率上升至逾9%。不外,高力国际进一步弥补,这看似靠近双位数的空置率,现实上若扣除自用与预租等尚未进驻,以及守候都更等属于无效空置面积,现实空置率仅有3.7%。

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展望下半年的市场供需,高力国际统计至年底,台北市中央总计有约3万坪、内湖与南港区合计有3.5万坪的供应释出在市场上。而高力国际办公楼与工业服务部资深执行董事杨慧明以为,疫情对于第二季办公室租赁市场影响尚未浮现,但在现实低空置率的态势下,房东们仍普遍对于租金上涨有所期待。

已往这一个月,疫情已经确实影响了传统办公空间需求,而且新冠疫情全球频频,加上本土疫情伸张疑虑的袭击,租赁决议或搬迁流动可能都将暂缓。杨慧明指出,是疫情将重新让企业检视办公空间的使用效率,全员至单一据点上班已非唯一选项,实体空间的设计将更为天真;她以为甚至企业会逐渐顺应接纳夹杂办公的模式,包罗居家办公搭配公司办公、公司异地备援办公,或是公司办公搭配共享空间等差其余方式,都将影响当前企业对于现实空间的需求,因此她也预期2021年的整体租金上涨动能将受限,仅略高于2020年水准。

据高力国际观察,第二季台北市各级办公室空置率,顶级办公室空置率再度升至10.71%,A级大楼则升至8.81%,但在扣除自用总部如中寿、玉山银行、元大人寿、富邦辽宁大楼等,以及希望广场的预租后,两者的现实空置率仅3.67%与3.02%,仍是市场低点,显见仍有企业租客重视大楼门面与装备升级,而选择优质大楼,反观B级办公室空置率则稍高、约7.43%。

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