千人摇号 hao[、定金{jin}100万,谁【shui】在抢购北京〖jing〗新盘豪宅?丨质造・踩盘‘pan’笔记

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除了今日的扬沙浮尘,北京最近的天气都十 shi[分美丽。青柳伴着繁花,阳光还好,微风不燥。一豪宅置业顾问也说到:“花开了,树发芽了,豪宅好看了,就好卖了。” 

确实,除春节假期、疫情、两会等因素的影响,3月以来改善和豪宅产品的成交情况令北京楼市为之一震。据丽兹行豪宅研究院数据显示,3月北京新房豪宅成交量环比上涨54%,二手豪宅环比上涨85%。 

3月中下旬尤其是清明假期之后,北京全市豪宅成交占比显著攀升。北京豪宅市场成交热度高涨,小编也决定去实地看看最新情况,继续踏上了热盘实探之路。这次去实地探察的是最受买房人关注的海淀北沙滩“中建壹品・学府公馆”。 

千人摇号、百万定金 

在2021年北京第二批集中土拍中,最受市场关注的,莫过于海淀北沙滩东升镇京昌路2宗地块。最终,这两宗地块被中建三局+中建五局联合体斥资93.7亿元包揽。 

“海淀,北四环”,仅这两个标签叠加在一起,就透露出热度即将爆表的气息。据一置业顾问表示「shi」,海淀区北四环内已将近15年没有新房供应了,这一地块如何打造,自然引得全市高端改善家庭翘首期待。 

去年底,该项目终于有了新进展,公布“bu”案名为“中建壹品・学府公馆”。从案名可以得知,该项目主打的亮点和人群还是“学府资源”。4月16日,这个北四环准豪宅取证,并预计4月『yue』22日开盘。 

据悉,项目分为东西2个区,书香茗园(东地块)、书香悦园(西地块),共计15栋楼。项目套数上,共计714套,东地块为344套,西地块为370套。从沙盘展现来看,东地块活动范围更为宽阔。

从售楼处的现场来看,小编只能感叹,其热度只能说是上不封顶了。营销中心的置业顾问像是蝴蝶一样,上下翻飞。他们给顾客介绍楼盘信息的时长平均都不会超过五分钟,顾客也是直奔着开始选户型而去,紧接着填写意向书。小编去的当日(ri),已经是意向选房的第三日了,听置业顾问介绍,当日的意向购房者【zhe】已排到3000多号。 

距离15号线北沙滩站不到1公里,名校云集,项目南侧将配建公立小学和公立幼儿园……这些资源配套足以与树村的学府壹号院相媲美。但项目得到如此青睐,还在其价格倒挂、供不应求以及升值潜力上。 

在价格上,据置业顾问介绍,海淀区土地稀缺,新盘供不应求,北四环地段尤为稀缺,北沙滩区域老旧小区房普遍在(zai)10万+,项目周边的(de)二(er)手房价格大概能达到13万/�O至14万/�O之间。 

而因为该项目是新型共有产权商品房, *** 持有产权比例10%,个人产权比例90%, *** 限售价格为11.2万/平,实际购买单价是10.08万/平,总价约1100万元/套起。如此低的总价在加上新房售价低于周边二手房的倒挂准豪宅,还在海淀区四环里,其价值毋庸置疑。 

抢购都不能形容其火热程度了,小编了解到,中建壹品・学府公馆今日下午六点就已经截至意向选房,明日起将开始公示入围的登记名单。 

“1000多号应该还是有概率的。”置业顾问向他的一名女购房者说明‘ming’情况。他解释道,不会像网传的那样优先面向海淀区户籍,25日将进行公证摇号,是平等的面向全北京有资格的购房者。4月28日,将按摇号顺序正式进行选房认购,并缴纳定金100万。 

小编也细心的发(fa)现,虽然中建壹品・学府公馆从地段、价值层面都具备准豪宅的标准,但是其户型多样,且装配交付,在一定程度上降低了其纯豪宅属性,这无疑也给了周边许多改善性需求的家庭更多选择。 

项目的户型包括123―132平米三居;主力户型159―190平米四居,为322套;219平米五居,有64套。

(现场精装样本间模型)

小编也独家打探到,置业顾问透露,三居的户型中,A3户型是最好的,其次分别为A2、A5。其『qi』中,128/130平米三居两种户型为东西朝向,另有3套113平米两居。

此外,项目的得房率也比较高,为77%-81%,车位比为1:1.7,物业公司为中建自己的物业服务商,物业费为8.97元/�O。 

“沉迷”豪宅的年轻人  

在中建壹品・学府公馆的营销中心,小编看到来来往往的人群,不得承认,现如今“沉迷”的豪宅的果然是年轻人。因为现场的购房者,真的可以称之为“青年”了。

置业顾问也向和讯房产透露,中(zhong)建壹品・学府公馆的意向客群多为海淀周边的大学老师、私营店主以及望京等板块的商务人士,年龄也大多在30-45岁之间。

“现在购买北京改善性和豪宅产品的置业者,已十分年轻,有许多都是90后。我曾经接待过一个男士,他来看房时完全看不出是能够买得起豪宅的,但在后续的聊天中发现,他买过东叁金茂府、永定府等多处热门豪宅,而这位年轻独立的购房者是91年的,年仅30。”一位即将在五月底上线的南三环豪宅产品的营销总向和讯房产分享。 

这一批的年轻豪宅业主,虽然许多是站在父辈的肩膀上,购房置业。但其中不乏在金融、投行等行业的少数青年才俊,通过自己的努力与智慧,一举跃升到年轻新富阶层,对于置业,他们目标明确,出手快速。 

根据贝壳研究院对豪宅购买人群成交数据的调查显示,在2020年的上半年,80后和90后购房者占比就已经达到了68.6%,已然成为豪宅市场上的新贵。

所以,去“收集做梦素【su】材”的小编也不得不承认感【gan】受到了一丝丝的压力,感“gan”叹这个世界的参差竟然这么明显。 

但小编也不由得疑惑,当钱不再是问题的时候,年轻人看豪宅,更会关注哪些方面?更考虑什么因素呢? 

一“yi”家央企的营销总说到:“位置,愈核心的位置,愈有吸引力。购买力以30-45岁为主的年轻人,这一类人群,他们{men}往往更加具有创造性,更加注重效率和价值,更愿意将精力、时间用在满足自我的精神需求和创造上,城市的核心区域是他们的首选。” 

此外,“颜值”也成为了他们选「xuan」择的重要标准。年轻化的豪宅业主,多有海外留学背景,且艺术修养在线,除了价值潜力之外,现代智能化的功能「需要」和有创意、个性、国际化的时尚设计产品才能抓住他们的「喜欢」。 

持续上新,购房者要卷起来了   

看北京一季度豪宅成交情况,这种热闹场面不仅在单一的项目上上演。4月12日,均价12w+、总价1830万/套起的北京内城住宅天坛府・九阙开盘,240套房源开盘1小时去化231套,成交50亿。 

二环天坛府均价12万+,热销超130亿;均价16万的东直门8号也‘ye’是一季度的人气产品;学府壹号院以66.6亿元斩获北京一季度项目销售冠军;总价2000万+的圆明天颂,开盘也创造了15分钟60亿的业绩神话……  

(数据来源:丽兹行豪宅研究院) 

小编不禁感叹,高端住宅卖出了流量盘的速度,北京富豪们的购买力让人唏嘘。

业内人士分析认为,3月以来的北京高端住宅热销,有这几个方面的原因: 

一是市场由低转好,好房子多。近期市场开始转暖,而且北京上新的在售豪宅,项目本身品质也十分优质,为客户提供了选择空间和购房时机。 

二是目前北京市场上,豪宅产品稀缺。丽兹行豪宅研究院【yuan】数据显示,市场升级置换别墅预算在2000万左右居多,而新房豪宅产品稀缺,产品的稀缺性带来需求增加,成交也进一步上涨。 

三是疫情对购买偏好的影响。每次疫情反馈都会激发人们对居住环境、品质生活的需求。置换豪宅成为了产品的主要需求。 

此外,还有一个美丽的小因素,那就是春天来了。一豪宅的置业顾问表示,天气转暖,住宅环境、社区绿化等更加美观,看房感受好,进一步激发了客户的购买需求。 

随着北京楼市持续回暖,小编也发现,二季度的北京即将迎来大量优质新房供应。如果参照近期的豪宅热销速度,那这次卷的不是开发商,是购房者了。 

据悉,二季度即将开盘的项目包括中建壹品・学府公馆在内的,有丽苑公寓、壹亮马、新城国际、端礼著、东外39号、天坛府、珠江阙、懋源煜泽台、懋源�Z廷、懋源�Z瑜,以及华润置地的南三环大作――北京瑞府等。 

从地段上来看,都属于北京核心六城区中的核心地段。其中,丽苑公寓位于二环内,位置最佳;新城国际位于东三环内,天坛府位于南三环内,壹亮马位于东四环,其余项目均来自丽泽商务区。 

在价格方面,除了珠江阙之外,其他全部项目产品均为2000万左右的公寓产品。 

往期回顾

北{bei}京年轻人的买房热情回来了丨质造・踩盘笔记

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