央行:恒大风险的外溢性可控 将配合做好项目复工的金融支持

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  中国人民银行怎么看房地产的企‘qi’业面临的信用风险?是否担心会引发系统性的「de」风险?对此“ci”,央行金融市‘shi’场司司长邹澜10月15日在三季度金融数据统计发布会『hui』上回应称,恒大集团总负债中,金融负债不到三分之一。债权人也(ye)比较分散,单个金融机构风险敞口不大。总「zong」体上看,其风险对金融行业的外溢性可控。

  目前,相关部门和地方政府正〖zheng〗在按『an』照法治化、市场化原则,依法依规开展风险处置化解工作,督促恒大集团加大资产处置力度,加快恢复项目建设,维护住房消费者合法权益。在此过程中,金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府,做好项目复工的金融支持【chi】。

  “恒大集团资产总规模超过2万亿元,其中房地产开发项目约占60%,涉及到1000多 duo[家作为独立法人的项目子公司。近年来,这家公司经 jing[营管理不善,未能根据市场「chang」形势变化审慎经营,反『fan』而盲目多元化扩张,造成经营和财务指标严重恶化,最【zui】终爆发风险‘xian’。”邹澜表示。

  他同时表示,恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近{jin}几年的房地产宏观调控,尤其是房地产长效机制建立后《hou》,国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳,大多数房地产企业经营稳健,财务指标良好,房地产行业总体是健康的。

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  谈及已经进入常态化实施阶段的房地产贷款集中管理制度,邹澜表示,今年前三季度,个人住房贷款发放“fang”金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束‘shu’,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系(xi)也将回归正常。

  “近期,个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现「xian」了一致性的收缩行为,房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。这种短期过激反应是正常的市场现象,2019年包商银【yin】行 xing[出险、去年永煤和华晨债务违约后,在同业市场和信用债券市场也发生过类似现象。”

  此外,部分金融机构对于(yu)30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解,对要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款,企业(ye)销售回款偿还贷款后,原本应该合理支持的新开工项目 mu[得不到贷款,也一定程度上造成了〖liao〗一些{xie}企业资金链紧绷。

  针对这些情况,中国人民银行、银保监会已于9月底召房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地{di}产市场的平稳健康发展。

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