Telegram分享群组:房市转冷 今年推案量近2兆元新高

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即使房市下半年由热转冷,不过建商推案并未缩手,据591新建案统计,继去年全台推案量1.7兆元后,今年再次超越极限,推案量总销爆出1.94兆元巨量,直逼2兆元,形成「买气愈冷、推案愈热」的现象,七都平均成交价更是史无前例的全面站上3字头。

近年推案量持续飙升,2019年约1.54兆元,2020年突破1.6兆元,2021年达1.7兆元,今年更逼近2兆元大量。591新建案指出,今年房市多空拉锯,市场风向难测,加上先前央行祭出限贷、限期开工等措施,不少已砸下大笔银弹猎地的建商只能带着钢盔向前冲,正好又遇上疫情导致营建成本及房价飞涨,才会形成今年「买气愈冷,推案愈热」的特殊现象。

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统计显示,全台今年近1,600个新案推出、总户数近12万户新供给。除台北市外,其余六都推案量均较去年成长,又以高雄、新竹成长逾6成最多,新北、桃园、台中均推出超过2万户房屋。

值得注意的是,新建案房价持续上扬,全台平均年涨幅达11.7%,双北以外都会区年涨幅均逾1成,房价涨势最凶猛的新竹、台南更分别高达60%、32%,在经过这一波房价大涨下,新北市站上5字头,新竹、台中新案均价已站稳4字头,即使连过去相对平价的桃园、台南、高雄,均价也全面站上3字头,在都会区要以2字头入手新房子,已经愈来愈困难。

展望明年,591新建案表示,现阶段由于选举等短期议题消散,建商逐渐恢复正常推案,预计明年上半年市场还有一供给释出。不过受限全球货币紧缩及平均地权条例修正草案等影响,下半年即将开跑的总统大选等因素,明年房市推案将回归基本面,部分供给量过高的地区,更要留意卖压出笼的压力。

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